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三季度房地产信托融资业务降温 9月募资规模环比降逾三成

2019-10-12 11:09:25 作者: 来源:证券日报 浏?#26469;?#25968;:0 网友评论 0

中华PE:

  10月11日,《证券日报》记者从中国信托登记有限责任公司(以下简称“中国信登”)获悉,今年三季度,信托业转型苗头凸显,在监管政策规范引导下,通道业务放缓、房地产业务收缩,同时支持实体经济力度?#20013;?#21152;大。

  从2019年三季度的信托登记系统数据看,资金投向房地行业占比逐步下滑。具体来看,从信托资金投向领域来看,9月份新增规模中,投向工商企业的募集金额创本年度新高并列首位;投向金融机构的募集金额创年度新低列第二位;投向基础产业的募集金额超过房地产业位列第三;投向房地产的募集金额环比下降32.08%,规模占比环比下降3.02%,滑落至第四位,其规模占比已连续三个月下降,占比低于15%。中国信登认为,这充分?#20174;?#20986;行业落?#23548;?#31649;要求,及时降温房地产融资业务的响应力。

 同?#20445;?#20197;上数据也能?#20174;?#20986;信托开展通道类业务的节奏整体放缓。从全年信托功能和受托职责变化趋势看,非主动管理类和事务管理类信托产品在规模占比上呈现下行趋势。从9月份的信托登记系统数据看,事务管理类产品规模占比显著下降且年内首次低于40%,非主动管理类产品涉及的初始募集金额和规模占比均创年内新低。可以看出,去杠杆,降通道等监管要求在信托公司?#23548;示?#33829;态势中得到印证。

  今年三季度信托通道业务与房地产业务进一步下降,是近几个月来一系列信托严监管政策贯彻与落实。5月份,银保监会下发“23号文”,要求?#32454;?#35268;范房地产信托业务,强调不得向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资;7月份,银保监会相关负责人表示,为加强房地产信托领域风险防控,针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,银保监会于近日开展了约谈警示,要求这些信托公司控制业务增速,提高风?#23637;?#25511;水平;8月份,监管部门在下发“64号文”中再次强调“去通道、控地产的目标不变,力度不减”;随后,监管又对部分信托公司下发紧缩通道业务的要求,又进一步加大了信托通道?#21215;?#31649;力度。

  在降通道、控地产的同?#20445;?#20449;托对实体经济的扶持力度则进一步增强。据三季度信托登记系统数据,9月份新增规模中信托资金投向实体经济的规模占比68.52%。?#28304;耍?#20013;国信登认为,信托投向实体经济的资金规模占比稳中有升,这从一定程度上?#20174;?#20986;整个行业落?#23548;?#31649;部门防风险、?#28201;?#35937;、支持经济实体发展的动向。

  中国信登表示,总体看,信托公司经营稳规模、降通道、强管理的态势转变明显,主动管理意识和业务创新发展能力?#20013;?#22686;强,全行业发展呈现积极变化,各项信托监管政策措施的执行显现较好成效。

  此外,根据信托受益权信息定期报送数据,截至2019年8月末,信托存续规模为21.1万亿元,较5月末21.67万亿元继续下降;信托登记系统数据显示,当年第三季度,各信托公司共计报送各类预登记申请约1.2万笔;报?#32479;?#22987;登记申请5800余笔,涉及募集金额近1.5万亿元;报送终止登记为4000余笔,涉及募集金额近1.4万亿元。

(文章来源:证券日报)

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