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旺季不旺 地产商“蓄客”四季度冲量 房价横盘或成为常态

2019-10-08 10:04:09 作者: 来源:中国证券报 浏?#26469;?#25968;:0 网友评论 0

中华PE:

  “十一”长假期间,中国证券报记者走访?#26412;?#21414;门、南京、苏州等多个热点城市的新楼盘发现,在“房住不炒”“稳房价”调控精神下,购房者对后?#24615;?#26399;平稳,多地售楼处并未出现人?#21271;?#26842;的情况。传统旺季不旺,房价横盘甚至微跌或成为常态。值得一提的是,不少房地产商积极调整策略,利用国庆假期为新盘“蓄客”,全力冲刺四季度。

  限竞房面临去化压力

 中原地产研究院提供的数据显示,10月1-5日,?#26412;?#20108;手房的网签数量为26套,低于2018年同期的29套,新建住宅签约量则基本持平。

  尽管网签数据有一定滞后性,并不能完全反映国庆期间?#26412;?#27004;市的情况,但从记者现场调研情况来看,购房者对后?#24615;?#26399;平稳,加之选择增加,不论是一手房?#25925;?#20108;手房,这个国庆期间的?#26412;?#27004;市有点“冷”。

  目前?#26412;?#24066;场的绝大多数在售新建纯商品房住宅都是限竞房。限竞房?#21215;?#20013;入市,增加了供应,同时拉低了周边二手房的价格,起到了引导楼市价格理性回归的作用。不过,同一时期项目扎堆入市,还面临着市区二手房?#21215;?#28872;竞争,除了个别五环内的项目不愁卖之外,不少项目面临较大的去化压力。

  记者在多个限竞房项目?#31169;?#21040;,不少地产商在限竞房项目引入了更加实用的户型设计。例如,不少项目在120平方米的户型中做到了三室两厅两卫的?#23395;郑?#20197;往这类户型的面积往往在150平方米以上,紧凑的户型设计明显降低了购房者的负担。

  不过,尽管不少限竞房项目品?#22763;?#22280;可点,但整体来看,限竞房仍然面临较大的去化压力。中原地产研究中心数据显示,截至9月17日,?#26412;?#38480;竞房入市已经14个月,但?#20945;?#25104;交?#36164;?#35745;算,网签完成?#25163;?#26377;43.7%。限竞房已经连续多月出现供应量大于签约量?#21335;?#35937;。

  部分城?#26032;?#24066;降温

  近年来,以厦门、郑州、武汉、南京、苏州等为代表的二线城?#26032;?#24066;走强。记者国庆期间走访这些二线城?#26032;?#24066;时发现,这些城?#34892;?#24314;住宅价格今年以来走势平稳。

  数据显示,厦门岛内两区的房屋均价在6万元/平方米左右,这一价格已经接近?#26412;?#22235;环内二手房均价。厦门地区多位销售人员向记者表示,厦门地区在售新盘均价在4万-6万元/平方米,部分项目开盘价超过10万元/平方?#20303;?/span>

  在苏州、南京等地区,其老城区新楼盘项目基本被别墅和洋房包揽。从记者走?#23186;?#26524;看,市区新楼盘项目均没有促销活动。以位于苏州姑苏区某楼盘为例,在售楼盘全部为别墅项目。该项目于2018年底开始销售,目?#23736;?#31181;户型一应俱全。据销售人员介绍,该项目目前实行“一房一价”,总价2000万元起步,均价在4万-6万元/平方?#20303;0凑?#25143;型和所在位置,价格差异较大。“靠近湖边的位置,均价都在6万元/平方?#20303;?rdquo;

  不过,中原地产首席分析师张大?#23736;?#35760;者表示,从目前的市场看,部分城?#26032;?#24066;降温已经开始出现,多个城市的新建住宅与二手房住宅市场均出现?#31169;?#20215;促销现象。除深圳外,大部分一二线热点城市?#30446;?#23384;?#21152;?#19981;同程度上升。在楼市调控基调不改、信贷收紧的背景下,特别是目前的LPR计算利率方法下,?#23548;?#25151;贷利率并未降低,这使得市场再次观望。

  多手段“蓄客”

  从一线城市的情况来看,尽管国庆期间人气不旺,但地产商和销售中介机构仍通过一系列活动积极“蓄客”,全力冲刺四季度。

  据?#31169;猓?ldquo;十一”过后,?#26412;?#39044;?#24179;?#26377;12个项目陆续入市,区域分布在朝阳、通州、昌平、顺义、石景山、延庆等区域。目前不少项目已经通过各种手?#20301;?#26497;“蓄客”,全力冲刺四季度。有房企人士表示,目前?#26412;?#30340;限竞房项目中,除个别项?#23458;猓?#19981;少项目都能有折扣优惠,在四季度冲全年销量的压力下,不排除部分项?#23458;?#20986;“以价换量”。

  克而瑞地产研究中心的数据显示,9月百强房企?#23548;?#36739;7月、8月提升明显,单月权益销售金额环比增长23.9%,增幅较去年同期提升近11个百?#20540;恪?/span>

  从?#23548;?#34920;现来看,受益于供货力度加大,9月TOP50房企中有超过八成的企业单月?#23548;?#29615;比提升。如恒大9月实现全口径?#23548;?#35268;模830亿元,较8月环比大幅增长73.6%;世茂和阳光城9月分别实?#20540;?#26376;销售金额320.9亿元和271.9亿元,环比分别增长49%和60.3%。

  从目标完成情况来看,截至9月末,在年内设定了全年销售目标的房企中,近四成房企目标完成率达到75%以上,另有近四成房企的目标完成率处于65%-75%区间,剩余房企目标完成率?#21019;?#21040;65%。

  克而瑞认为,四季度是房企冲刺全年?#23548;?#30446;标的关键期。从房企中期报告来看,多数企业供货节点集中在四季度,将为?#23548;?#20914;刺提供有力保障。相信在企业增加货量供应、加强营销力度之下,四季度房企整体销售规模会有一定回升。

关键?#21097;?/strong>Nopermissionresources.
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