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转让总部大楼并返租 浦发银行的问题是差钱?

2019-07-10 10:26:51 作者: 来源:新京报 浏?#26469;问?span id="hits">0 网友评论 0

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摘要
【转让总部大楼并返租 浦发银行的问题是差钱?】近期,浦发银行委托上海联合产权交易所平台挂牌出让位于上海市?#34892;?#21306;的总部大楼东银大厦项目,转让底价20.68亿元,购买保证金4.14亿元。挂牌信息还显示,转让方要求对本次出售物业整体售后返租,返租价格拟定为9963万元/年,在租赁期内租金不变,返租期限拟定为2年。据?#31169;猓?#35813;不动产是一幢28层的办公大楼,坐落于?#26412;?#19996;路和浙江中?#36820;?#20132;叉口,建筑面积6.14万平方米。(新京报)

 

近期,浦发银行委托上海联合产权交易所平台挂牌出让位于上海市?#34892;?/span>区的总部大楼东银大厦项目,转让底价20.68亿元,购买保证金4.14亿元。挂牌信息还显示,转让方要求对本次出售物业整体售后返租,返租价格拟定为9963万元/年,在租赁期内租金不变,返租期限拟定为2年。据?#31169;猓?#35813;不动产是一幢28层的办公大楼,坐落于北京东路和浙江中?#36820;?#20132;叉口,建筑面积6.14万平方米。

浦发银行挂牌转让东银大厦的消息一经披露,立时引起市场广泛关注,也引发了各种猜测。可以想象,上海市?#34892;?#30340;房产价值堪比?#24179;穡?#24456;多名企都想将之拥入自己怀抱,?#30446;?#23558;其轻易卖掉?浦发银行的所为,确实让很多人百思不得其解。

针对公众的疑惑,浦发银行正面回应称:这只是浦发银行总行办公楼之一,由于正在建设新的办公楼以满足业务发展的需要,未来对东银大?#23186;?#26080;自用需求,因?#31169;?#20854;出让,属于正常的商业行为。而且,出售房产也并非浦发银行首创,去年底,亦有多家商业银行通过拍卖或者挂牌产权交易所的方式卖房。

浦发银行的回应,基本已将“为什么要卖总部大楼”的问题解释清楚了。经多方证实,浦发银行确实在世博A片区新建了一幢办公大楼,目前装修即将进入尾声,估计两年之后搬进新的办公室应该没有问题。

公众的第二个疑问是,既然是挂牌出让,为?#20301;?#35201;返租两年?浦发银行回应称,“鉴于大宗房产项目处置时间较长,采用提前处置并返租的方式,可以?#34892;?#25552;高资产的利用效率。”这个理由其实也不难理解,转让一幢金额高达20多亿元的房产,敢于接单的企业毕竟不是太多,转让也需要一定时间,因此,浦发银行在入驻新办公楼之前,提前将旧办公楼转让,一方面可为房产顺利转让出去预留充裕的时间,免得搬入新办公楼的时候,旧办公楼还没有转让掉,徒自增加固定资产闲置,降低固定资产的利用效率。

近年来,随着银行加速向智能化转型,物理网点数量和单店规模明显下降,银行对原有固定资产变现的可能性在加大,未来还会有更多银行加入到将房产在内的固定资产出售变现的队伍。

浦发银行挂牌转让旧办公大楼,是提高固定资产利用效率的务实之举,?#21496;?#34429;然在情理之中,但也凸显了浦发银行的诸多无奈。首先,房产作为一项保值增值的不动产,在过去银行激进扩张之?#20445;?#23588;其在房产价格大幅上涨时期,房产的存在给银行的报表带来了多方面的?#20040;Γ?#19981;仅壮大了银行资产规模,固定资产也实现了溢价,甚至还会为银行?#27605;?#21487;观的出租收入,推动银行非经营业务收入的大幅上升。尽管目前的房价仍在上升,但已告别了此前“房价暴涨”的时代,?#36864;?#38134;行持?#24615;?#22810;的房产,也无法带来更多的增量收益,同时还要承担固定资产折旧的损失,甚至还要承担未来房价下跌的风险。因此,处理过多的房产俨?#24576;?#20026;银行的必然选择。

浦发银行目前的经营状况比较稳健,净利润稳步增长,但与前几年相比,最近两年的经营仍暴露出一些问题。资料显示,浦发银行2018年度前两个季度营收均出现负增长,每股经营现金流更是连续12个季度负增长,浦发银行的利润增速和资产增速更是在所有上市银行中排名榜尾。此外,由于吝于分红公司股东权益也增长缓慢,导致投资者收益?#31995;汀?#30001;于前几年扩张速度过快,2018年浦发银行四川分行因违规被银保监会罚了4.62亿元。

综合来看,此次挂牌转让办公大楼并返租的行为,固然与浦发银行重新确立“纠正违规、调整资产结构、确保收入、强化管理、降低风险”的经营思路有很大关系,但与浦发银行“差钱”的现实恐怕也难脱干系。

(文章来源:新京报)

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